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价格新房-不同等级城市新房、二手房价格环比涨幅均有不同程度回落-新闻发布会新闻稿

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從等級城市來看,10月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.3個百分點。其中,北京和廣州分別下降0.2%和0.1%;上海和深圳均上漲0.4%,漲幅比上月分別回落0.1和0.8個百分點。二手住宅銷售價格環比上漲0.1%,漲幅比上月回落0.2個百分點。其中,北京、上海和廣州分別下降0.6%、0.2%和0.1%;深圳上漲1.0%,漲幅比上月回落0.3個百分點。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.1%,漲幅比上月均回落0.1個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%,漲幅比上月均回落0.2個百分點。

從新房、二手房上漲、下跌城市數量來看,10月份新建商品住宅銷售價格環比中,上漲城市為50個,環比上月53個減少3個城市,上漲城市數量連續5個月減少,上漲城市平均漲幅0.82%,環比漲幅擴大0.07個百分點。二手住宅方面,上漲城市數量為31個,比上月相比減少9個城市,上漲城市平均漲幅為0.66%,漲幅環比收窄0.12個百分點。

11月15日,國家統計局發佈2019年10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

通過70城新房、二手房銷售價格環比漲跌城市數量來看,10月上漲城市數量持續在減少。「金九銀十」期間,房企為了回籠資金加快銷售回款,紛紛降價或者打折促銷,更多的城市新建商品價格加入到下跌行列。二手住宅方面,受新房降價效應影響,部分置換需求較為迫切,為將手中小戶型房屋出售置換大戶型房屋,降價出售現象及降價幅度具有所增加。受市場調控政策加碼影響及新房降價促銷等雙重因素影響,二手住宅銷售價格下跌城市數量創歷史新高。

鄰近年底,房企為加速銷售回款,降價促銷行為仍在,預計到年底前,各城市價格保持穩定或微跌態勢運行。二手房價格受新房價格影響,也將保持穩定或者微跌態勢運行。

諸葛找房數據分析師國仕英對此點評到,「金九」期間新房、二手房成交量表現平平,房企降價促銷、打折等促銷行為並未換來較高的成交量。「銀十」期間房企為加快銷售,加速促銷,降價力度更大,使得各等級城市新房價格均有不同程度回落。二手房市場受新房降價銷售影響,二手房也紛紛降價銷售,部分置換需求較為迫切的業主,降價力度也有所擴大,使得更多的城市加入到下跌城市行列中,各等級城市漲幅也有所收窄。

不同等級城市新房、二手房價格環比漲幅均有不同程度回落。分等級城市新房市場來看,一線、二線、三線城市新房銷售價格環比漲幅情況相似,漲幅均有不同程度回落,一線城市回落0.3個百分點;二線城市回落0.1個百分點;三線城市回落0.2個百分點。分等級城市二手房市場來看,一線、三線城市漲幅回落0.2個百分點,三線城市漲幅回落0.1個百分點。

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